Как купить или продать авто, байк или кондо в Таиланде – полный гайд
Покупка или продажа имущества в Таиланде 🇹🇭 – вопрос, который рано или поздно возникает у большинства экспатов и зимовщиков. Машина, байк или кондо – процесс в целом понятный, но есть нюансы, которые важно знать заранее.
Этот гайд поможет разобраться, как проходит сделка, какие документы нужны и где чаще всего возникают сложности.
Два сценария: покупка и продажа
Покупка
Вы находите авто, мотоцикл или кондо – у официального дилера или через маркетплейс (у частного лица). От этого зависит, насколько сложным будет процесс оформления.
Продажа
Если вы продаете имущество, важно правильно подготовить документы и понимать, нужно ли ваше личное присутствие.
Главный документ – Certificate of Residence
Для иностранцев ключевым документом является сертификат резидентства. Без него оформить сделку в большинстве случаев не получится.
- выдается в Immigration Office
- основание – регистрация по месту проживания (форма TM.30)
- требуется долгосрочная виза
- нужен договор аренды или подтверждение адреса
Важно: с туристической визой или обычным штампом получить этот документ чаще всего невозможно.
Документы для сделки
Набор документов зависит от типа имущества, но есть базовый список:
- паспорт (копии страниц с фото, визой и штампом въезда)
- сертификат резидентства
- документы на имущество
Также потребуется бланк передачи права собственности:
- для авто и байка – в Transport Land Office
- для кондо – в Department of Lands
Как проходит процесс
Продажа авто или байка
В некоторых случаях продавцу не нужно лично ехать в офис. Покупатель может оформить сделку по подписанным документам.
Покупка через маркетплейс
Покупателю нужно лично присутствовать в Transport Land Office для переоформления.
Покупка через дилера
Самый простой вариант – дилер берет на себя большую часть оформления.
Покупка или продажа кондо
Сделка проходит через земельный департамент. Здесь важно учитывать налоги и сборы, которые стороны обычно делят по договоренности.
Налоги и дополнительные расходы
При покупке или продаже кондо возможны:
- регистрационный сбор
- налог на передачу собственности
- гербовый сбор
Размер зависит от стоимости объекта и условий сделки.
На что обратить внимание
- проверяйте документы перед сделкой
- уточняйте статус визы
- не передавайте деньги без оформления
- используйте помощь юриста при крупных сделках
Покупка или продажа имущества в Таиланде – процесс несложный, если понимать структуру. Основная задача – подготовить документы и выбрать правильный формат сделки.